🏗️ Golden Visa à Dubaï : comment l’obtenir grâce à un investissement immobilier ?
Comment obtenir le Golden Visa à Dubaï ?
C’est la question que tout investisseur ambitieux finit par se poser après avoir visité la ville aux mille tours de verre.
Entre les rendements attractifs, le soleil toute l’année et les plages à deux pas du bureau, Dubaï attire de plus en plus d’étrangers qui souhaitent s’y installer durablement.
Et si je vous disais qu’il existe un moyen de transformer votre rêve d’expatriation en réalité légale (et dorée) ?
Le Golden Visa permet justement de vivre à Dubaï sur le long terme — sans avoir à dépendre d’un sponsor ou d’un employeur local.
L’équipe d’Authentic Infinity vous propose de découvrir comment obtenir le Golden Visa à Dubaï grâce à un investissement immobilier malin et stratégique.
💰 1. Qu’est-ce que le Golden Visa à Dubaï ?
Avant de savoir comment obtenir le Golden Visa à Dubaï, il faut comprendre ce que c’est. Le Golden Visa, c’est un titre de résidence longue durée (5 ou 10 ans) accordé aux investisseurs, entrepreneurs, étudiants brillants ou talents exceptionnels.
Mais la bonne nouvelle, c’est que vous n’avez pas besoin d’être Elon Musk ou champion du monde de ping-pong pour y avoir droit.
Un investissement immobilier bien pensé peut suffire pour décrocher le précieux sésame.
En clair, c’est votre ticket doré pour vivre, travailler et investir librement aux Émirats.
🏠 2. Les conditions à remplir pour obtenir le Golden Visa
Alors, concrètement, comment obtenir le Golden Visa à Dubaï grâce à l’immobilier ?
Voici les règles actuelles (en 2025, mais toujours valables pour 2026 à ce jour) :
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Vous devez acheter un bien immobilier d’une valeur d’au moins 2 millions d’AED (environ 500 000 €).
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Le bien doit être entièrement payé (pas sous hypothèque).
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L’achat peut concerner un ou plusieurs biens, du moment que la somme totale atteint ce seuil.
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Le bien doit être enregistré au Dubai Land Department (DLD).
Une fois ces critères remplis, vous pouvez entamer votre demande de Golden Visa.
Et là encore, Dubaï se montre moderne : tout se fait en ligne ou via les services officiels.
Autrement dit, comment obtenir le Golden Visa à Dubaï ?
➡️ En investissant intelligemment dans la pierre, dans un projet solide et bien documenté.
🏗️ 3. Les avantages du Golden Visa
Avant de parler paperasse, voyons pourquoi tout le monde veut ce visa magique.
Car comment obtenir le Golden Visa à Dubaï, c’est bien, mais savoir pourquoi vous le voulez, c’est encore mieux :
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Résidence de 10 ans sans besoin de renouveler chaque année.
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Liberté totale : vous pouvez vivre, travailler ou simplement garder le visa actif sans résider en permanence.
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Avantages familiaux : votre conjoint, vos enfants et même votre personnel de maison peuvent être inclus.
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Aucun sponsor local requis (fini la dépendance à une entreprise).
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Et bien sûr, aucun impôt sur le revenu ni taxe foncière.
Bref, vous profitez du style de vie émirati sans les contraintes administratives européennes.
Encore besoin de savoir comment obtenir le Golden Visa à Dubaï ? On parie que la motivation grimpe déjà 😄
🌍 4. Quels types de biens permettent d’obtenir le Golden Visa ?
Tous les biens immobiliers ne donnent pas droit au visa.
Voici quelques précisions pour vous aider à choisir :
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Le bien doit être résidentiel (appartement, villa, penthouse), pas un simple terrain.
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Les biens sur plan (off-plan) peuvent aussi être pris en compte, mais seulement une fois livrés.
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Vous pouvez acheter plusieurs biens pour atteindre le seuil des 2 millions d’AED.
Et le petit conseil bonus : choisissez un projet signé par un promoteur reconnu (Emaar, Damac, Sobha, Danube, Azizi, etc.), situé dans un quartier attractif.
Car oui, comment obtenir le Golden Visa à Dubaï passe aussi par le choix du bon emplacement : Business Bay, Dubai Marina, JVC ou Dubai Creek Harbour… Le lieu compte !
🧾 5. La procédure étape par étape
Voici le mode d’emploi simplifié pour comment obtenir le Golden Visa à Dubaï grâce à votre achat immobilier :
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Finalisez votre achat et assurez-vous que le bien est enregistré au DLD.
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Demandez un certificat d’éligibilité auprès du Dubai Land Department.
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Soumettez votre demande de Golden Visa via la plateforme GDRFA (General Directorate of Residency and Foreigners Affairs).
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Effectuez la visite médicale et la prise de photo (eh oui, même le Golden Visa demande un selfie officiel 😄).
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Recevez votre carte de résidence, valable 5 ou 10 ans selon votre profil.
Et voilà, vous êtes officiellement résident doré à Dubaï.
Le plus difficile ensuite ? Choisir votre restaurant préféré à Palm Jumeirah.
🏡 6. Quel investissement choisir pour maximiser votre visa ?
Tous les investisseurs vous le diront : à Dubaï, le choix du bien fait toute la différence.
Et quand on parle de comment obtenir le Golden Visa à Dubaï, il faut penser à deux choses : la valeur et la durabilité de l’investissement.
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Privilégiez les quartiers en développement avec une forte demande locative (JVC, Arjan, Dubai Hills Estate).
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Si vous recherchez du prestige, visez Downtown ou Palm Jumeirah.
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Si vous préférez le rendement, Business Bay est une valeur sûre.
L’objectif : combiner rentabilité et éligibilité au visa — un équilibre que votre agent immobilier (ou moi 😄) peut vous aider à trouver.
🧠 7. Les erreurs à éviter
Même si Dubaï facilite les démarches, certains pièges existent :
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Acheter un bien non encore livré sans vérifier l’avancement du chantier.
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Croire qu’un achat hypothéqué suffit (le bien doit être entièrement payé).
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Oublier de vérifier les conditions du DLD avant de lancer la demande.
Si vous souhaitez vraiment savoir comment obtenir le Golden Visa à Dubaï sans stress, entourez-vous d’un agent agréé et suivez les étapes à la lettre.
🌞 On récapitule ?
En résumé, comment obtenir le Golden Visa à Dubaï grâce à l’immobilier, c’est simple : investissez intelligemment, préparez votre dossier et choisissez un bien éligible.
Ce visa est bien plus qu’un titre de séjour : c’est une porte d’entrée vers un mode de vie exceptionnel, sans impôt, avec sécurité et liberté.
Alors, êtes-vous prêt à devenir résident doré ? 🏝️
❓ FAQ : Tout savoir sur le Golden Visa à Dubaï
🔹 1. Combien faut-il investir pour obtenir le Golden Visa ?
Un minimum de 2 millions d’AED, soit environ 500 000 €, dans un bien immobilier résidentiel.
🔹 2. Faut-il payer le bien en totalité ?
Oui, le bien doit être entièrement payé et enregistré au DLD pour être éligible.
🔹 3. Quelle est la durée du Golden Visa ?
Selon votre profil et votre investissement, vous pouvez obtenir une résidence de 5 ou 10 ans.
🔹 4. Peut-on inclure sa famille dans le visa ?
Oui, votre conjoint, vos enfants et votre personnel domestique peuvent être inclus.
🔹 5. Peut-on revendre le bien après avoir obtenu le visa ?
Oui, mais il faut maintenir les conditions d’investissement pour conserver votre visa actif.
